In a Nutshell
El monto del alquiler mensual que puede pagar depende de su presupuesto y de sus gastos.Toda búsqueda de vivienda debe comenzar con la siguiente pregunta: “¿Cuánto puedo pagar de alquiler?”
Probablemente se pueda afirmar que a nadie le agrada gastar la mayor parte de sus ingresos mensuales en el alquiler. Mantener este gasto lo más bajo posible puede darle más flexibilidad para que pueda priorizar y ahorrar para objetivos futuros, como la compra de una casa y el ahorro para la jubilación.
Para saber cuánto puede pagar de alquiler tiene que conocer su presupuesto.
- ¿Qué porcentaje de sus ingresos debe destinarse al alquiler?
- Tendencias de los costos del alquiler en Estados Unidos
- 5 pasos para determinar cuánto puede pagar de alquiler
¿Qué porcentaje de sus ingresos debe destinarse al alquiler?
La regla general es que no se debe gastar más del 30% de los ingresos brutos (es decir, sus ingresos antes de que se descuenten los impuestos) en vivienda al año.
Esta tabla puede darle una idea aproximada.
| Ingresos brutos anuales | Alquiler mensual máximo |
|---|---|
| $40,000 | $1,000 |
| $50,000 | $1,250 |
| $60,000 | $1,500 |
| $70,000 | $1,750 |
| $80,000 | $2,000 |
| $90,000 | $2,250 |
| $100,000 | $2,500 |
| $110,000 | $2,750 |
| $120,000 | $3,000 |
Tendencias de los costos del alquiler en Estados Unidos
Ahora que tiene una idea más clara de cuánto debería gastar en alquiler según sus ingresos brutos y la regla del 30%, puede serle de ayuda comprender las tendencias del alquiler en todo el país.
La mediana de los precios publicados del alquiler se situó en abril de 2019 en $1,477, un 2.6% más que en el mismo mes del año anterior, según el índice de alquileres de Zillow. De hecho, los datos de Zillow muestran que los precios de los alquileres en Estados Unidos han aumentado en general desde 2012 para los apartamentos estudio, de una y de dos habitaciones.
Image: copy-djupdaterentafford-line5 pasos para determinar cuánto puede pagar de alquiler
Para entender de mejor manera sus finanzas, parta por observar los hábitos de gasto y ahorro de los últimos tres meses. Esto le permitirá ver en qué aspectos está gastando de más. Después siga estos cinco pasos para saber la cantidad que está a su alcance.
1. Calcule sus ingresos totales
Sume todos sus ingresos procedentes de su trabajo, de los trabajos paralelos y de cualquier ayuda que pueda recibir (como la pensión alimenticia, la manutención de los hijos o las subvenciones del gobierno).
2. Sume sus gastos (sin incluir el alquiler/vivienda)
Esto incluye la comida, transporte, artículos de aseo, entretenimiento, viajes familiares, medicamentos, cuidado de niños y otros gastos. Coloque estos gastos en categorías (como “necesarios” y “deseos”), para saber cuánto gasta en cada caso.
Esta es una buena oportunidad para evaluar sus gastos y empezar a gastar de forma más consciente para poder trabajar en sus objetivos financieros, como ahorrar para una casa o para su jubilación.
3. Calcule cuánto debe ahorrar
Sume sus ahorros mensuales para un fondo de emergencia, la jubilación y otros objetivos de ahorro, como un plan 529. Si aún no está ahorrando, esfuércese por ahorrar al menos el 10% de sus ingresos mensuales.
4. Calcule los costos ocultos y los costos únicos de la mudanza
Además de pensar en lo que tiene que gastar regularmente en el alquiler, también debe tener en cuenta algunos de los costos ocultos o específicos de la mudanza. Esto puede incluir un agente inmobiliario, los servicios de mudanza, los costos de solicitud y las verificaciones de crédito, los depósitos de seguridad y los muebles.
Tenga en cuenta estos factores en su mudanza; aunque sólo sean estimaciones, es buena idea anotarlos e incluirlos en su presupuesto.
5. Calcule su presupuesto máximo para el alquiler
Una vez que sepa cuánto dinero gana y a cuánto ascienden sus gastos fijos (incluyendo cuánto quiere ahorrar) podrá calcular cuál es su presupuesto máximo para el alquiler.
Tenga en cuenta que la regla del 30% puede variar según sus circunstancias financieras, por eso es importante elaborar una lista de sus gastos y entender cómo encajan dentro de su presupuesto. También debe considerar el costo de la vida de la zona donde vive. Puede que acabe por gastar más del 30%, pero incluso si lo hace, estará preparado para hacer ajustes en otras partes de su presupuesto.
En conclusión
Dado que el alquiler es una parte tan importante de sus gastos mensuales, es crucial ver cómo afecta a su capacidad para cubrir los demás gastos que tiene, mientras ahorra para lograr sus objetivos financieros.
Todo se reduce a su estilo de vida y a lo que priorice. ¿Prefiere pagar mucho dinero por un apartamento elegante en el centro de la ciudad, pero le cuesta ahorrar o hacer viajes? ¿O prefiere vivir en un lugar menos sofisticado para poder ahorrar de forma más agresiva para su fondo de emergencia o para el pago inicial de una casa? Si tiene problemas para comprender las distintas opciones, eche un vistazo a este esquema de presupuesto (en inglés) que ofrece la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor.
Determine el estilo de vida que desee llevar, calcule su presupuesto y fije sus objetivos de ahorro para tener una idea exacta de cuánto puede pagar de alquiler todos los meses.