In a Nutshell
Una remodelación del cuarto de baño puede mejorar el espacio en el que vive, pero ¿cuánto valor añade a su casa? La respuesta depende de muchos factores, como la magnitud del proyecto y las opciones de diseño.Renovar su casa puede mejorar su calidad de vida y el valor de su vivienda.
Pero tener una idea de cuánto valor podría añadir una remodelación a su casa puede hacer que sea más fácil justificar el gasto. En el caso de una renovación del cuarto de baño, la rentabilidad de la inversión puede depender de las dimensiones de los arreglos.
Revisaremos su rendimiento potencial, así como los factores a considerar antes de seguir adelante y las formas de pagarlo todo.
- ¿Cuánto valor añade la remodelación de un baño?
- Cómo planificar un proyecto para su baño
- ¿Qué renovaciones en el baño añaden valor a una vivienda?
- ¿Qué es lo siguiente? Pagar las renovaciones en el hogar.
¿Cuánto valor añade la remodelación de un baño?
En general, los parámetros que utilizan los expertos para determinar el valor que añade un proyecto de renovación no es una cantidad fija en dólares, sino el porcentaje del costo inicial que el propietario puede recuperar cuando venda la casa.
Las renovaciones relativamente pequeñas pueden tener un mejor retorno de la inversión en comparación con las extensas. En la misma línea, añadir un baño completamente nuevo puede ser lo más sensato para su situación personal, pero el retorno de la inversión puede ser sólo moderado cuando decida vender su casa.
En la mayoría de los casos, el valor añadido a su casa no se corresponderá con su inversión. Pero ciertas remodelaciones tienden a ser mejores que otras, así que téngalo en cuenta cuando haga sus planes.
También querrá considerar cómo ciertas mejoras pueden ahorrarle dinero con el tiempo, como la iluminación de bajo consumo y los inodoros y duchas de bajo flujo.
Según un informe de 2021 sobre el costo frente al valor (en inglés) realizado por Remodeling, el rendimiento de la inversión en la remodelación de un baño depende de las actualizaciones que realice. Tenga en cuenta que los rendimientos no están garantizados y que pueden diferir de la media nacional en función de su lugar de residencia y de las condiciones del mercado local.
El informe incluye el costo medio de cinco remodelaciones de baño diferentes.
- Remodelación del baño de gama media — Un retorno del 60% sobre el costo medio de más de $24,000.
- Remodelación de baño de gama alta — Un retorno del 55% sobre el gasto medio de casi $76,000.
- Baño de diseño universal — Este tipo de baño tiene en cuenta los principios de diseño universal que hacen que la habitación sea accesible para las personas con discapacidad. Un gasto medio de casi $39,000 suele tener una rentabilidad de alrededor del 58%.
- Ampliación del baño (gama media) — Una rentabilidad del 53% sobre un gasto medio de casi $57,000.
- Ampliación del baño (de gama alta) — Un 53% de retorno sobre un gasto medio de casi $104,000.
Su remodelación del baño puede ser muy diferente al proyecto promedio, pero estas cifras promedio pueden darle una idea general de lo que puede anticipar.
Cómo planificar un proyecto para su baño
Antes de empezar a renovar su baño, es importante que ponga en marcha un plan para sacar el máximo partido a su inversión sin que por ello quede en la ruina.
Planifique su presupuesto y la magnitud de le renovación de su baño
Tanto si va a renovar un baño ya existente como si va a añadir uno nuevo, necesitará tener una idea de la magnitud del proyecto de remodelación y de su costo. Decida qué mejoras o adiciones desea hacer y obtenga varios estimados de contratistas.
También deberá tener en cuenta si su remodelación requerirá una revisión del sistema eléctrico o de las tuberías, que pueden aumentar los costos. Es posible que tenga que consultar a un electricista o plomero con experiencia.
Elija sus terminaciones: Azulejos, iluminación, accesorios de plomería y otros elementos
En general, si tiene previsto vender su casa en un futuro próximo, es mejor optar por colores lo más neutros posible. Pero si no piensa mudarse pronto y quiere crear un espacio que sea exclusivamente suyo, concéntrese en el estilo y la calidad que desea.
¿Debe hacer la renovación usted mismo?
Un proyecto de envergadura como la remodelación de un cuarto de baño puede dejarse en manos de personas con experiencia profesional, sobre todo si usted tiene previsto vender la casa en algún momento y la renovación forma parte de sus planes de venta.
Aunque contratar a otra persona para que haga el trabajo le costará más, la calidad y la tranquilidad probablemente valgan la pena. A menos que tenga experiencia como contratista o quiera hacer sólo cambios menores, conviene más dejar que los profesionales hagan el trabajo.
¿Qué renovaciones en el baño añaden valor a una vivienda?
Incluso si su plan no es hacer una remodelación completa, hay muchas renovaciones que usted puede hacer en su baño para ayudar a aumentar el valor de su casa.
Cambiar las dimensiones o la configuración del baño
¿Una posible alternativa para agrandar su baño? Cambiar la configuración del baño sustituyendo o reubicando los accesorios puede mejorar la funcionalidad del espacio o mejorar la privacidad.
Añadir elementos de accesibilidad
Según un informe de 2021 del Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard (en inglés), casi 6 millones de propietarios de 55 años o más hicieron al menos 1 renovación en su vivienda entre 2015 y 2019 para hacerlas más accesibles a las personas con movilidad limitada.
Si usted o un ser querido tiene movilidad limitada, o anticipa posibles cambios en su movilidad en un futuro próximo, puede valer la pena agregar algunas características de accesibilidad a su baño. Esto puede incluir una ducha a ras de suelo, un cabezal de ducha ajustable, asientos en la ducha, superficies antideslizantes, asideros y empuñaduras, un inodoro de altura cómoda y puertas de ducha de cristal bidireccionales.
Mejorar las características cosméticas
Puede que los accesorios actuales de su baño sean funcionales, pero tengan un aspecto anticuado. Es posible que desee considerar mejoras cosméticas como nuevos azulejos, nuevos lavabos o grifos, un inodoro de estilo diferente o una nueva iluminación.
¿Qué es lo siguiente? Pagar las renovaciones en el hogar.
Las remodelaciones o ampliaciones importantes pueden costar decenas de miles de dólares, por lo que es importante pensar en cómo va a pagar las mejoras. Aunque es mejor evitar los préstamos si es posible, tampoco quieres agotar tu cuenta de ahorros y no dejar nada a lo que recurrir en caso de emergencia.
Dependiendo de la cantidad de dinero que tenga en su casa, puede tener varias opciones.
- Préstamo con garantía hipotecaria
- Línea de crédito con garantía hipotecaria
- Refinanciamiento en efectivo
Si utiliza estos préstamos para comprar, construir o mejorar su vivienda, puede incluso deducir los intereses que paga en su declaración de la renta. También suelen ofrecer tasas de interés más bajas que otras opciones de préstamo porque utilizan su casa como garantía.
Los préstamos personales para la mejora de la vivienda (en inglés) pueden ser otra opción que vale la pena considerar. Y aunque puede ser tentador utilizar una tarjeta de crédito, los intereses pueden ser costosos. Además, dependiendo de la escala de su proyecto, su límite de crédito puede no ser lo suficientemente alto como para cubrir todo el costo del proyecto.
Independientemente de cómo decida financiar su proyecto, es importante pensar en el costo de la remodelación comparado con el valor añadido potencial de la vivienda para tomar una decisión informada.